曾经一地产大佬说，选房最重要的前三个因素是：位置、位置、位置。也就是说，位置优势是决定房子价值的绝对因素。

　　而到了璞园才知道，这里的位置比媒体为它圈定的孙河别墅区离望京近很多。我驱车从望京北路出发，在北五环稍堵车的情况下，也非常快就到了中建璞园。

　　最近火爆网络的阿里巴巴新总部5月6日正式开园。如果从望京北边的阿里巴巴新总部到中建璞园应该更快，淘宝、天猫、高德、优酷、大麦等阿里系公司将会搬入。密集的产业环境，凸显了璞园位置的价值。

　　更可贵的是，这个先规划后发展的住区，与新加坡有着相似的城市肌理，低密的生态环境，区域内河道长廊、水系、公园交织，有着宜人的花园城市氛围。

　　北京今年的4·30新政，允许在五环外多买一套，让长达13年的限购松动了。有人说，新政对中建璞园这样，距离内城最近的别墅豪宅区洋房是重大利好。而我觉得，更是对北京各年龄段改善人群的利好。在拥有都市便捷繁华的同时，享受亿元豪宅区的舒适环境，这不正是大多数人的终极梦想吗？

　　“常有大巴车带着人到璞园，有看房的，也有看景的。”住在璞园对面别墅区的老朋友告诉我。我问：“你觉得这里与孙河别墅区有什么不同吗？”她说，这周边都是北京的老牌豪宅，生态环境、土地资源更丰沛，比新兴的孙河区域更成熟。

　　中建璞园周边的九章别墅、财富公馆、远洋LAVIE等，都是北京近20年来的地标性豪宅。

　　中建璞园售楼处电话：【官方】原以为中建璞园这个豪宅区的洋房社区，会和周边小区有一定居住者落差，可仔细打探后得知，看中建璞园的，有注重生活品质的各年龄段改善人群，更有周边豪宅业主为老人、孩子购置近距离居所的。

　　“一碗汤的距离”几乎是所有人与亲人的理想居住距离。这样的心理距离，并不会因为跃入财富阶层而改变，倒是有了更多实现的可能。豪宅业主为家人在自己居住附近买房很常见，但很难遇到周边有新房，多是买二手房中的次新房，但当年的设计水平、居住标准远不及今天。而璞园的规划、设计、配置、配套，几乎全方位满足了舒适生活需求。

　　实际上，豪宅周边的低总价高品质住宅，也是最安全的保值增值投资品。正是因为有着与豪宅同好的区域环境，以及与有接盘能力的群体为邻，这样的房产天然具备了流动性。从现在的二手房市场看，有人接盘、有流动性的房子才谈得上有价值。

　　今年年底，京密快速路一期预计将建成通车。届时，桥上主路和地面辅路均为双向六车道，将会大大分流机场高速的银河galaxy官网交通压力。京密快速路（太阳宫北街－机场南线）改造工程完成后，全线将有北皋桥、四元桥、五元桥等互通立交，实现无信号灯畅行。

　　中建璞园周边有着高大上的都市生活配套，包括天竺郊野、孙河郊野等公园，798、酒厂国际等艺术区，松、罗红、红砖等美术馆，还有国际学校和各类马术、高尔夫球俱乐部等高端休闲娱乐场所。

　　璞园距离斯普瑞斯奥特莱斯商业中心直线距离只有约三公里，周边几公里范围内覆盖了生活购物所需。

　　璞园地块内的生活、教育、医疗配套更是便捷优越。在项目附近地块，规划有2个幼儿园用地，并计划引进白家庄小学、八十中学两所重点学校（具体以实际落地信息为准）。

　　板块的中心位置也将规划社区商业，未来计划打造开放式商业街区，将购物和公园结合，提供无界休闲生活（仅为愿景或推测）。

　　中建璞园售楼处电话：【官方】结合周边的温榆河河园环境，住在这里可游园、露营、骑行，可挥杆高尔夫、骑马、艺术展等，开启花园式度假生活。未来，璞园业主能尽享衣、食、住、行、游、旅之便。

　　中建璞园项目旁侧也规划有康养服务地块，拥有治愈系的花园环境，提供自然的颐养、健康场所。

　　在未来，陆续落地的还将有社区医疗等规划配套。目前，社区医疗已经是北京成熟社区重要的居民健康保障。也许会和日本的社区医疗环境很接近，住区居民的常见病症包括老年慢性病，都能在社区解决。

　　比如，现在望京的常住居民有签约家庭医生，每个居民的身体情况都收录在社区医院家庭医生的电脑里，真正做到了日常为居民健康保驾护航。未来，也许中建璞园地块的社区医院规划可以满足全龄业主，实实在在为包括养老置业的买房人，提供安心的医疗环境。

　　另外璞园还有一个挺贴心的交通服务，是近城项目少见的。目前距离项目1公里左右的规划32号地铁线还没开通，项目承诺配置三年免费社区巴士，接驳地铁枢纽站和大型商业中心。

　　中建璞园与北京第一豪宅九章别墅一路之隔。如果说九章别墅的环境优势是原生树木，那与绿地公园融为一体的中建璞园，则以“山、水、林”三脉呈现着景观奇趣。

　　中建璞园售楼处电话：【官方】走在璞园示范区里，感受着造山入园的起伏园林，漫步其间，与山、水、林自然相伴，山上有两处围炉煮茶的桌凳......未来整个园区将融入二十一幕森系园境，呈现林烟、流光、暮霭、清泉、山语、画意的景观，枫林听泉、溪畔听雨、曲廊听风，让繁华与宁静、璞素与宁心在这里相逢。

　　中建璞园的容积率只有约1.5，规划的是4-8层纯洋房社区，共983户，户型建筑面积约74-125平米，楼间距够宽，无论采光还是隐私性都很好。

　　中建璞园售楼处电话：【官方】全玻璃幕入户大堂，大面宽系统窗，超大窗墙比，LDK餐客厨一体设计，以及比肩“宸园”的奢装标准，在这里的美学体验馆里已经完整呈现。最被看房人津津乐道的还有中建璞园约84%-92%的高使用率。

　　中建璞园开放了两个主力户型美学体验馆，建面约99平米的三居，可使用率约90%，叠加阳台空间，与目前市场上建面约120平米户型的使用面积相当。

　　建面约125平米的三居，层高约3.1米，使用率做到了最大约92%。不论是功能使用还是空间体感，都可以对标市场上155平米的户型尺度。

　　作为世界500强央企，中建璞园的开发商不仅有着超强的规划设计实力，更有打造品质住宅的责任担当。比如，在采暖方式上，采用的是小区集中供暖，这应该是孙河别墅区的唯一。你知道集中供暖和每户一个采暖炉独立采暖的差异有多大吗？

　　小区集中供暖开发商的成本投入很大，后期的收费管理也比较繁琐，但对环境是友好的；而独立采暖恰恰相反。

　　中建璞园售楼处电话：【官方】到了冬季，进入每户一个燃气采暖炉的小区，每个采暖炉烟囱排出的废气对小区空气环境的污染，用一个霾表就能测出有多严重。如果是每户有一定距离的别墅还好，可在集合住宅小区，用一位专家的话说，采暖季就相当于住在一个立体停车场里！

　　精装的配置方面，中建璞园也是处处对标鼎豪。比如定制装甲门、德国旭格窗，还有10大超级健康体系、7重超级安防体系，以及国际一线品牌卫浴，让居住者享有安全静谧舒适的居家环境。

　　目前一套中建璞园的起价是550多万，最大户型也不超过1000万，奢装配置下，最大程度拉低了北京高端住宅的价格门槛。在拥有超高性价比的同时，璞园全方位提升了生活品质。

　　阅尽繁华，然后璞园。如果把中建璞园当作一个美好生活地标，到这里的美学体验馆看看，就能知道你的生活离璞园有多远。

　　林语堂说，“所谓幸福，一是睡在自家的床上，二是吃父母做的饭，三是听爱人给你说情话，四是和孩子做游戏。”

　　关于家的模样，每个人都有不同的想象和憧憬。从新婚燕尔的二人世界，到甜蜜温馨的三口之家，再到二胎时代或者三代同堂，家庭的跃阶，对房子的需求自然大不相同。